香港楼市现“早春”旺市行情，多家机构上调房价预期

　　界面新闻记者 | 王妤涵

　　香港楼市的“春天 ”似乎比往年更早到来。

　　据中原地产统计 ，香港十大屋苑本周末（1月24-25日）预约看楼量录得442组，按周上升3.3%
，已连续上升4周并创下6周新高 。

　　市场热度不仅体现在看房人流上，更直接反映在成交数据上。美联物业统计数据显示 ，仅1月份的前20天
，总价逾亿港元的一手豪宅成交量已达16宗，成交总值约37亿港元 ，不仅远超去年1月全月3宗的水平
，更创下了2013年以来的同期峰值，出现了“量额齐旺”的旺市盛况 ，为全年楼市走势奠定强劲开局
。

　　“近日香港新盘销售理想
，银行亦积极推出按揭优惠，楼市气氛活跃。
”中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出 ，“新春旺市可能提早出现 。”

　　新盘销售火热

　　香港楼市开年的火热
，核心驱动力来源于新盘市场的集中发力
。

　　如新鸿基地产旗下的西沙湾“SIERRA SEA ”2A期项目成为开年爆款，该项目凭借一线海景资源与成熟配套优势 ，在今年1月初的10天内分三轮梯次推售，累计推出703个单位全部售罄
，成交均价稳步走高，其中大户型单位呎价突破2万港元。

　　再如会德丰地产与港铁合作发展的将军澳日出康城PARK SEASONS项目 ，1月24日发售新一批单位涉108个单位
，据发展商透露，当日便卖出约80个单位 ，去化超7成
，套现超5.3亿港元 。

　　“目前，整个SEASONS系列累售近96%单位 ，达1903套
，收金超119亿港元
。
”会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀介绍道。

　　信和置业旗下的将军澳凯柏峰项目同样表现不俗，持续加推的单位保持稳定去化 ，1月19日以招标方式连卖12个单位
，单日套现超过1亿港元 。

　　据美联物业高级董事布少明预测，1月份香港楼市一手交投将增至逾2000宗水平 ，属2013年以来最旺1月，二手宗数相信亦会创十多年同期新高
，达逾5000宗水平
。

　　价格信号同样积极。“美联楼价指数”（反应两周前签署买卖合约的物业楼价）已连升8周，较2025年低位累计反弹约7.59% ，已成功扭转了此前连续三年的跌势 。

　　内地买家占比攀新高

　　2026年香港楼市开年即热，本质是近两年来政策松绑 、利率下行、人才流入等多重利好持续作用的结果
。

　　政策层面 ，全面“撤辣
”与税费优惠筑牢市场复苏根基。2024年2月底
，香港 *** 全面撤销住宅物业额外印花税
、买家印花税和新住宅印花税，非本地买家税负从更高30%大幅降至约4.25% 。以一套5000万港元的物业可节省约750万港元成本 ，极大释放了积压多年的跨地域置业需求。

　　利率环境持续改善
，置业成本降至近年低位
。2025年美联储开启降息周期，全年三次降息0.25厘 ，香港金管局同步下调基本利率至4.0%
，香港银行同业拆息（HIBOR）从高位5.5%降至4%以下，按揭利率随之稳步回落。

　　同时 ，市场普遍预期2026年美联储仍有降息空间，进一步降低置业成本的预期
，促使买家加快入市节奏 。

　　香港特区 *** 土地注册处公布数据显示，2025年香港全年整体楼宇买卖合约登记量（包括住宅、车位及工商铺物业等）达80702宗 ，创四年以来新高；整体楼宇买卖合约总值6142.77亿港元
，同比上升15%
。其中，住宅楼宇买卖登记共62832宗 ，总值5198.30亿港元
，同比分别上升18.3%及14.4%。

　　在这之中，特别值得注意的是 ，2025年内地买家踊跃入市
，占比再攀新高 。

　　中原地产统计数据显示，2025年全年录得逾13500宗普通话拼音买家入市 ，较2024年的11631宗增加逾一成
，连续两年突破万宗，总成交金额高达1364亿元 ，双双创下自1995年有纪录以来的新高
。

　　一手市场方面
，内地买家贡献逾半资金，全年投入789亿元 ，仅次2024年的798亿元
，属历史次高。入市宗数亦首次突破6000宗，达6502宗 ，按年升17%；若与撤辣前2022年低位仅1212宗及184亿元相比
，升幅更达4倍及3倍 。而在去年12月，普通话拼音买家录1410宗成交 ，按月升一成
，创5个月新高
。

　　从地区偏好来看，内地买家更青睐新发展区。

　　启德新区已成为内地买家的置业热点 。2025年该区2222宗一手成交中 ，内地买家占1169宗
，比例高达五成，宗数居全港之首
。

　　区内更有五个楼盘录得超百宗内地买家成交 ，包括启德海湾（171宗） 、THE HENLEY（161宗）
、维港双钻（156宗）、柏蔚森（131宗）及沄璟（106宗）。

　　“随着环球经济向好 、减息 *** 需求
、一手库存量逐步回落，加上‘北水效应’（即大陆资本通过港股通等渠道南下）持续
，2026年有望突破1.5万宗，势再创自1995年有纪录以来的新高 。 ”中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预测指出。

　　复苏态势或将持续

　　面对2025年楼市的修复情况以及2026年初的热销态势 ，多家机构持乐观态度
，认为香港楼市复苏态势将持续
。

　　摩根士丹利在最新研报中指出，香港住房价格在继2025年回升4%之后 ，将于2026年进一步上涨10%以上。

　　该机构表示
，自2024年2月香港“撤辣
”后，外国人和内地买家可以不限购、无需罚款出售任何数量的物业 ，为香港楼市带来了积极影响 。美联储过去18个月降息共175个基点
，带来正利差，同时强劲的股市（恒指2025年上涨28%）提振市场情绪
。因此预计香港楼价未来两年将进一步上扬。

　　与此同时 ，香港金融市场持续活跃
，2025年香港重返全球IPO集资额首位，财富效应持续支撑楼市需求 。

　　汇丰环球投资同样对香港楼市持积极态度 ，其将2026-2027年住宅楼价升幅的预测由先前的3%-5%，上调至每年7%
，即两年共升14%
。

　　汇丰额外指出，如今香港供需关系有所改变。供应端 ，预期住宅供应回落
，使得地产商有空间提高售价 。需求端，受惠于港府引进人才计划 、外籍人士回流和劳动力流入 ，香港人口增长将持续推高住屋需求
。

　　美银也持类似观点
，其表示香港住宅市场已于2025年中触底，预期复苏将于2026年加强 ，并扩展至CBD办公室及高端零售板块。该行预期2026年香港住宅价格上升5至10%
，2027年上升5% 。